長江商報消息 中南財大教授談房新竹買房子產稅討論稿
  ■ 西服記者 蔡方良 通訊員 陳博
  房產稅法第三次討論稿中,征收方式並沒有與萬利多製冰機此前重慶、上海房產稅試點方式有較大區別。
  中南財經政法大學網站優化財政稅務學院財政系主任、教授胡洪曙表示,討論稿規定對所有保有房產徵稅,相對重慶、上海的方案有很大的進步。
  中南財經政法大學財政稅務學院稅務系主任、教授艾華說:婚禮顧問師培訓班“上海和重慶的做法是,立稅以前的房產不徵稅,立稅以後的房產徵稅,這違背了公平原則。目前看來,重慶、上海的試點效果並不理想。”
  人均60平方米起點太高?
  如按此次討論稿,將人均60平方米作為了起徵面積,多出部分需繳稅。艾華和胡洪曙均認為,人均60平方米的起徵面積太高。
  艾華建議,人均40平方米至50平方米較為合適。而胡洪曙則認為,房產稅應該對所有持有房產的公民均征收房產稅,並不設置人均住房面積,但對低收入者給予減免。
  不應劃分稅率?
  對於超過人均面積的房產“單價按片區平均估價來算,普通住宅稅率0.6%,高檔住宅1.2%,中等住房0.8%”的稅率設置,艾華表示,不同片區同一面積房產的價值不同,無法準確界定屬於高中低哪一檔,因此不應該這樣劃分。“我建議按超過部分房產的價值區分,而不是按檔次劃分,而且沒有必要劃分稅率,因為價值高的房產,其稅負肯定會高。
  胡洪曙也表示,稅率不應該設置等級,越簡單越好。“如一套別墅的價值是300萬元,他的價格本身就體現了它的價值,沒有必要再加高其房產稅的稅率。”
  房產稅或成地方政府主要稅種
  胡洪曙稱,營業稅作為地方政府的主要稅種,在“營改增”後,全部劃分到增值稅中,相當於地方政府有很大一筆財政收入劃分到中央,地方政府就缺少了主要稅種,“我認為房產稅可作為地方政府的主要稅種。”
  艾華表示,雖然此前我國的稅收是按稅種劃分,但現實已演變成按照收入分配來劃分,如個人所得稅、企業所得稅等。“我推測,今後房產稅在稅收量較少時,可能會劃分給地方政府,但到達一定程度後,可能還是會進行中央和地方政府的分配。”
  影響
  1 地產商:
  稅費會轉嫁到租金上
  “目前的市場到底怎麼樣還不好說。”武漢本地一家房地產商營銷總監楊凱(化名)表示,由於每個地產商要求回款的力度不同,最近杭州、北京、廣州等一線城市房價鬆動、樓盤促銷等,並不意味著房價整體釋放出鬆動的信號。
  “房子可以不賣,只出租。”提起房產稅法的相關內容,楊凱脫口而出。他說,比如一個三口之家有三套總面積超過180平米的房產,就可以出租出去,以收租金的方式消化稅費,“原有的租金可以平攤掉房貸,上調的租金攤掉稅費。”
  “羊毛出在羊身上。”楊凱坦言,房產稅法實施後,國家就得有其他相關的配套政策出台,“比如解除限購,或者進行相關的土地改革。”
  2 租戶:
  最擔心引發租金上漲
  “最怕房東會讓我買單。”提起房產稅,市民楊先生若有所思。他介紹,自己買的房子後年才能交房,加上裝修等時間,估計2016年底才能住進去,自己最擔心房產稅開徵後,房東會把稅費成本轉嫁到租客頭上。
  楊先生簡單算了一筆賬,自己目前租的房子大約90平米,以每平米10000元計算,總價約為90萬元,按年稅率0.6%徵稅的話,一年的稅費是5400元,平均每月為450元,“房東肯定不會自己掏腰包,意味著我每個月就得多掏450塊錢的租金。”
  楊先生說,自己去年10月份搬進目前的房子,當時月租是2000元/月,年後房東又上調至2100元/月,“房子本身就在市中心,租金一直在漲,如果房產稅出台後,估計租金上漲是必然的。”
  3 專家:
  焦點在於哪個環節征收
  “房產稅法實施後,對房價還是有影響的。”湖北省社科院經濟研究所副所長葉學平表示,相比房產稅的實施細節來說,在保有環節徵稅還是在交易環節徵稅更是房產稅討論的焦點。
  他分析,如果在交易環節徵稅,對房價的影響就會很小,因為賣方會把成本轉嫁給買家,“搞不好的話,還有刺激房價進一步上漲的可能。”
  葉學平認為,如果是在保有環節征收,會加大房屋所有人的持有成本,房產稅的出台將引起短期拋售,刺激空置房入市,加大市場供給,進而引起房價下調,“對後期的投資也會有限制,不過具體的影響還得看立法細則。”  (原標題:稅率不應設置等級)
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