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　　長江商報消息 中南財大教授談房新竹買房子產稅討論稿
　　■ 西服記者 蔡方良 通訊員 陳博
　　房產稅法第三次討論稿中，征收方式並沒有與萬利多製冰機此前重慶、上海房產稅試點方式有較大區別。
　　中南財經政法大學網站優化財政稅務學院財政系主任、教授胡洪曙表示，討論稿規定對所有保有房產徵稅，相對重慶、上海的方案有很大的進步。
　　中南財經政法大學財政稅務學院稅務系主任、教授艾華說：婚禮顧問師培訓班“上海和重慶的做法是，立稅以前的房產不徵稅，立稅以後的房產徵稅，這違背了公平原則。目前看來，重慶、上海的試點效果並不理想。”
　　人均60平方米起點太高？
　　如按此次討論稿，將人均60平方米作為了起徵面積，多出部分需繳稅。艾華和胡洪曙均認為，人均60平方米的起徵面積太高。
　　艾華建議，人均40平方米至50平方米較為合適。而胡洪曙則認為，房產稅應該對所有持有房產的公民均征收房產稅，並不設置人均住房面積，但對低收入者給予減免。
　　不應劃分稅率？
　　對於超過人均面積的房產“單價按片區平均估價來算，普通住宅稅率0.6%，高檔住宅1.2%，中等住房0.8%”的稅率設置，艾華表示，不同片區同一面積房產的價值不同，無法準確界定屬於高中低哪一檔，因此不應該這樣劃分。“我建議按超過部分房產的價值區分，而不是按檔次劃分，而且沒有必要劃分稅率，因為價值高的房產，其稅負肯定會高。
　　胡洪曙也表示，稅率不應該設置等級，越簡單越好。“如一套別墅的價值是300萬元，他的價格本身就體現了它的價值，沒有必要再加高其房產稅的稅率。”
　　房產稅或成地方政府主要稅種
　　胡洪曙稱，營業稅作為地方政府的主要稅種，在“營改增”後，全部劃分到增值稅中，相當於地方政府有很大一筆財政收入劃分到中央，地方政府就缺少了主要稅種，“我認為房產稅可作為地方政府的主要稅種。”
　　艾華表示，雖然此前我國的稅收是按稅種劃分，但現實已演變成按照收入分配來劃分，如個人所得稅、企業所得稅等。“我推測，今後房產稅在稅收量較少時，可能會劃分給地方政府，但到達一定程度後，可能還是會進行中央和地方政府的分配。”
　　影響
　　1 地產商：
　　稅費會轉嫁到租金上
　　“目前的市場到底怎麼樣還不好說。”武漢本地一家房地產商營銷總監楊凱(化名)表示，由於每個地產商要求回款的力度不同，最近杭州、北京、廣州等一線城市房價鬆動、樓盤促銷等，並不意味著房價整體釋放出鬆動的信號。
　　“房子可以不賣，只出租。”提起房產稅法的相關內容，楊凱脫口而出。他說，比如一個三口之家有三套總面積超過180平米的房產，就可以出租出去，以收租金的方式消化稅費，“原有的租金可以平攤掉房貸，上調的租金攤掉稅費。”
　　“羊毛出在羊身上。”楊凱坦言，房產稅法實施後，國家就得有其他相關的配套政策出台，“比如解除限購，或者進行相關的土地改革。”
　　2 租戶：
　　最擔心引發租金上漲
　　“最怕房東會讓我買單。”提起房產稅，市民楊先生若有所思。他介紹，自己買的房子後年才能交房，加上裝修等時間，估計2016年底才能住進去，自己最擔心房產稅開徵後，房東會把稅費成本轉嫁到租客頭上。
　　楊先生簡單算了一筆賬，自己目前租的房子大約90平米，以每平米10000元計算，總價約為90萬元，按年稅率0.6%徵稅的話，一年的稅費是5400元，平均每月為450元，“房東肯定不會自己掏腰包，意味著我每個月就得多掏450塊錢的租金。”
　　楊先生說，自己去年10月份搬進目前的房子，當時月租是2000元/月，年後房東又上調至2100元/月，“房子本身就在市中心，租金一直在漲，如果房產稅出台後，估計租金上漲是必然的。”
　　3 專家：
　　焦點在於哪個環節征收
　　“房產稅法實施後，對房價還是有影響的。”湖北省社科院經濟研究所副所長葉學平表示，相比房產稅的實施細節來說，在保有環節徵稅還是在交易環節徵稅更是房產稅討論的焦點。
　　他分析，如果在交易環節徵稅，對房價的影響就會很小，因為賣方會把成本轉嫁給買家，“搞不好的話，還有刺激房價進一步上漲的可能。”
　　葉學平認為，如果是在保有環節征收，會加大房屋所有人的持有成本，房產稅的出台將引起短期拋售，刺激空置房入市，加大市場供給，進而引起房價下調，“對後期的投資也會有限制，不過具體的影響還得看立法細則。”　　（原標題：稅率不應設置等級）